成都调查取证介绍房产过户是一项涉及多个法律程序的复杂事务，存在一些常见的法律风险需要防范：
产权风险：在交易过程中确认产权的真实性是至关重要的。购买者在签署房屋买卖合同时必须先去房地产交易中心核实房屋产权归属，包括是否存在抵押、是否受司法限制等情况。如果购买了抵押房产，可能会给自己带来不必要的麻烦。
转移风险：房屋必须经过房产交易中心的过户与备案，房屋的产权才可以转移。若在合理的期限内没有办理过户，应积极采取预防措施，如向法院提出诉前保全，将房屋查封防止转移，以减少个人损失。
交易欺诈风险：指买卖双方或其中一方存在欺骗或隐瞒的行为，例如虚假身份、虚假价格、虚假合同等。这些行为可能导致交易无效或被撤销，或者造成一方的经济损失或法律责任。
税费纠纷风险：指买卖双方对于交易中应该由谁承担哪些税费没有明确约定或者约定不清楚，例如个人所得税、契税、营业税、印花税等。这可能导致交易延迟或中止，或者引发双方之间的争议和诉讼。
交付违约风险：指买卖双方在交易中没有按照合同约定履行自己的义务，例如付款不及时、交房不及时、交付物品不符合约定等。这可能导致交易失败或被解除，或者造成一方的损失和违约责任。
带押过户风险：购买“带押房”时，买方需要用自己的贷款偿还卖方的贷款，买方对房屋的所有权可能处于不安全状态。在卖方抵押完全被解除之前，买方的权益可能受到影响。
材料不齐全或不符合要求：在提交过户申请时，如果材料不齐全或不符合要求，可能会导致申请被退回。建议在提交前仔细核对所需材料，并确保所有文件的真实性和有效性。
税费计算错误：税费的计算涉及到多个因素，如房屋面积、交易价格、持有年限等。如果税费计算错误，可能会导致过户延迟或产生额外费用。建议在缴纳税费前，咨询专业人士或使用官方提供的税费计算工具。
产权纠纷：如果房屋存在产权纠纷，如共有产权、抵押贷款等，可能会导致过户无法进行。在交易前，建议进行详细的产权调查，确保房屋产权清晰。
政策变动：房产政策可能会随时变动，如限购政策、税收政策等。政策变动可能会影响过户的流程和要求。建议在办理过户前，关注最新的政策动态，并及时调整策略。
